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“公攤面積”不應成為糊涂賬 一公攤一半的房子都攤出去了?

2022-08-19 08:38:31來源:深圳特區報

110平方米的房子,到手卻發現套內面積只有60多平方米;購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積,收房時卻變成了46%……青島市民李女士高高興興前去收房,卻被眼前的一幕驚呆了:“怎么一公攤,把我一半的房子都攤出去了呢?”

提起來公攤面積,很多購房者都頗有微詞,但卻不知道從何說起。“公攤”“公攤系數”“公攤率”“套內建筑面積”……作為建筑業內人士,李女士尚且一頭霧水,遑論普通購房者?

所謂公攤面積,按照普通購房人的理解,就是為不屬于自己的公共空間買單。這樣“有名無實”的房屋面積,自然是越小越好。不過,從實際居住體驗來看,公攤面積在某種程度上也代表著小區品質——更大的公攤面積,往往意味著更大的公共空間,由此意味著更加豐富的物業服務,以及更加舒適的居住環境。正因為如此,“取消公攤面積”之聲雖時有耳聞,但卻鮮有地區付諸行動。

實際上,公攤面積最大的問題不在于“攤”,而在于“公”。既然是以公用空間之名,均攤在所有購房人的身上,小區公共空間的合理利用以及收益,自然應該歸屬于全體業主,這也是《物權法》和《物業管理條例》明確規定的內容。但在現實中,某些公攤面積只有攤派之實,而無公共之用,有些甚至連基本的公開都做不到。更令購房者難以忍受的是,因為計算方式的不透明,很多人既不知道公攤的實際面積,也不知道相應的計算方法。

雖然《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)在這方面已有明確規定,但現實情況是,有些開發商并未在購房合同中載明套內建筑面積,或套內建筑面積明顯“縮水”,而由此造成的損失,則要購房者獨自承擔。

社區生活離不開公攤,但公攤面積不應成為一筆硬性攤派的“糊涂賬”。還原公攤面積的公共屬性,不妨先從明確計算方法做起。更為重要的是,相應的監督管理機制不可或缺。

(作者系媒體評論員)

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標簽: 套內面積 公攤系數 套內建筑面積 公攤面積

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