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天天訊息:惠譽:太古地產寫字樓租金收入將保持韌性 零售銷售料下半年復蘇

2022-08-18 07:45:34來源:觀點地產網


(資料圖片僅供參考)

8月17日,惠譽確認太古地產有限公司長期外幣發行人違約評級(IDR)為“A”。展望“穩定”?;葑u亦確認太古地產的高級無抵押評級為“A”,以及Swire Properties MTN Financing Limited的中期票據計劃及其發行債券的評級為“A”。

觀點新媒體了解到,評級的確認反映了惠譽的預期,盡管資本投資和融資成本增加導致債務增加,但太古地產的投資物業(IP)EBITDA利息覆蓋率仍將遠高于4.0倍。內地主要城市以及香港地區黃金地段的優質投資物業組合帶來的穩定租金收入也支撐了該評級。

惠譽指,未來兩年太古地產的融資成本將上升,因為到期債務將以更高的利率進行再融資,但惠譽預計這一增長將是循序漸進的,因為該公司主要發行固定利率債務,且期限分布良好。

隨著太古地產計劃在未來10年斥資逾1000億港元投資于內地、香港特區和東南亞,其中包括物業交易項目,惠譽預計其杠桿率將會上升。由于杠桿率較低,空間充足,在過去幾年的非核心資產處置后,截至2022年上半年,其凈債務/投資物業價值之比為5.5%。超過預期的投資外流可能會對母公司太古股份有限公司的并表后狀況構成壓力,影響太古地產的評級。

惠譽預計,太古地產的寫字樓租金收入將保持韌性,盡管香港特區寫字樓市場因旅行限制而保持疲軟。

惠譽預測,在新落成的太古坊二期的貢獻下,香港特區寫字樓租金收入在2023年將增長7%?;葑u還預計,租金復歸率為負的趨勢將在2023年有所緩解,因為2020年租金開始下降,租金較低的租約逐步到期。

惠譽預計,內地的租金收入將保持穩定,入駐率較高(94%-100%),租金復歸率轉正?;葑u預計上海和北京的租金復歸率會更好,這兩個城市的核心地區供應有限;其中4.4%的租約將在2022年下半年到期,37.4%將在2023年到期。

惠譽認為,在沒有大規模防控的情況下,零售銷售將在2022年下半年復蘇,但增長或將放緩?;葑u預計,隨著三里屯太古里西區和前灘太古里開始有所貢獻,太古地產2022年中國內地零售組合的租金收入將增長9%(2022年上半年為9%)。

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標簽: 租金收入 太古地產

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